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選擇適合“舊改”或“局改”的裝修公司，確實(shí)和毛坯房裝修的選擇側(cè)重點(diǎn)有很大不同。舊改項(xiàng)目更考驗(yàn)裝修公司的精細(xì)化管理、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心和溝通能力。

一、 核心思路：舊改/局改的特殊性

首先，要明白舊改局改為什么“難”：

1. 保護(hù)性拆除：不能像毛坯房一樣“暴力”拆除，要保護(hù)好不需要改動(dòng)的位置（如地板、櫥柜、燈具）。

2. 鄰里關(guān)系：多在已入住小區(qū)，施工時(shí)間、噪音、垃圾清運(yùn)都有嚴(yán)格限制，非常考驗(yàn)公司的協(xié)調(diào)能力。

3. 隱蔽工程復(fù)雜：老舊水管、電路可能存在老化、布局不合理等問(wèn)題，需要更有經(jīng)驗(yàn)的師傅判斷和處理。

4. 工程量小但環(huán)節(jié)不少：“麻雀雖小五臟俱全”，設(shè)計(jì)、報(bào)備、施工、驗(yàn)收流程一個(gè)都不能少，很多大公司可能不接或不重視這種“小活”。

5. 收納與居住協(xié)調(diào)：施工期間如何安置家具和生活物品是個(gè)大問(wèn)題，需要和公司提前規(guī)劃。

因此，您的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是：不是選最大的，而是選最合適的、最有經(jīng)驗(yàn)的、最負(fù)責(zé)任的。

二、 選擇裝修公司的類型及優(yōu)缺點(diǎn)

建議： 對(duì)于大多數(shù)舊改局改項(xiàng)目，中型/本地知名公司和專業(yè)局部改造公司往往是性價(jià)比和專業(yè)性結(jié)合得最好的選擇。

三、 四步篩選法：手把手教你找到好公司

第一步：初步篩選（線上+口碑）

1. 找來(lái)源：

   • 朋友推薦：最可靠的方式，尤其是剛做完類似改造的朋友。

   • 本地論壇/社群：如小區(qū)業(yè)主群、本地生活公眾號(hào)、豆瓣小組等，看真實(shí)業(yè)主的分享和吐槽。

   • 裝修平臺(tái)：如土巴兔、齊家網(wǎng)等，但要注意辨別評(píng)價(jià)真假，平臺(tái)主要起引流作用，最終還是要回歸到考察公司本身。

2. 關(guān)鍵詞搜索：在網(wǎng)上搜索時(shí)，使用“城市名 + 舊房改造”、“城市名 + 局部裝修”、“城市名 + 廚衛(wèi)翻新”等關(guān)鍵詞，能找到更垂直的公司。

3. 看案例：重點(diǎn)查看目標(biāo)公司的作品案例，是否有很多和你家情況類似的舊改、局改案例。光有效果圖不行，還要有實(shí)景拍攝的完工照片和施工過(guò)程中的照片。

4. 
   

第二步：深入考察（線下溝通）

篩選出2-4家公司后，預(yù)約他們上門進(jìn)行實(shí)地量房和初步溝通。這一步至關(guān)重要！

1. 聽(tīng)其言觀其行：

   • 設(shè)計(jì)師或項(xiàng)目經(jīng)理是否準(zhǔn)時(shí)？

   • 他是否仔細(xì)聆聽(tīng)你的需求，而不是一味推銷？

   • 他是否主動(dòng)發(fā)現(xiàn)一些你沒(méi)注意到的老舊問(wèn)題（如墻面空鼓、電線老化）？

   • 他對(duì)鄰里關(guān)系、施工時(shí)間、垃圾清運(yùn)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是否有成熟的解決方案？

2. 提問(wèn)環(huán)節(jié)（必問(wèn)問(wèn)題）：

   • “你們最近正在施工的舊改工地在哪里？我能去看看嗎？” （看現(xiàn)場(chǎng)管理水平是最直觀的）

   • “我的這個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)工期是多長(zhǎng)？施工流程是怎樣的？”

   • “施工期間，如何保護(hù)我不需要?jiǎng)拥募揖吆偷匕?？?/p>

   • “水電改造這部分，你們是全部換新還是局部改造？如何收費(fèi)？”（舊改水電是重頭戲）

   • “產(chǎn)生的建筑垃圾如何清運(yùn)？費(fèi)用誰(shuí)負(fù)責(zé)？”

   • “付款方式是怎么樣的？”（首付比例不宜過(guò)高，最好按進(jìn)度分期付款）

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第三步：審核報(bào)價(jià)與合同

收到報(bào)價(jià)單后，不要只比較總價(jià)！

1. 看明細(xì)：檢查報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)列明了所有項(xiàng)目、材料品牌型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和單價(jià)。防止后期增項(xiàng)。

2. 對(duì)比項(xiàng)目：看看各家報(bào)的項(xiàng)目是否齊全，有沒(méi)有故意漏項(xiàng)（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)等）來(lái)壓低總價(jià)，后期再加。

3. 警惕低價(jià)陷阱：遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià)，一定藏著貓膩。

4. 研讀合同：

   • 工期：明確寫清開(kāi)工日期、竣工日期，以及延誤的違約責(zé)任。

   • 付款方式：采用“3331”或類似分期付款方式（開(kāi)工付30%，中期付30%，竣工驗(yàn)收付30%，留5-10%作為質(zhì)保金）。

   • 保修條款：明確保修期限（一般基礎(chǔ)工程2-5年，隱蔽工程5年），并寫進(jìn)合同。

   • 增項(xiàng)說(shuō)明：合同應(yīng)規(guī)定，任何增項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主書面同意，并明確價(jià)格。

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第四步：最終決策

1. 去看工地：一定要去公司正在施工的舊改工地看看！看現(xiàn)場(chǎng)是否整潔、材料堆放是否有序、工人施工是否規(guī)范、保護(hù)措施是否到位。

2. 相信直覺(jué)：在整個(gè)溝通中，你是否感覺(jué)舒服、信任對(duì)方？溝通是否順暢？一個(gè)負(fù)責(zé)任的溝通者比一個(gè)夸夸其談的推銷員更可靠。